上海市武康路-安福路街区是第一批获评的国家级旅游休闲街区，街区借助优质的历史文化资源，推动文商旅融合发展，逐渐成为一个兼具烟火气息与时尚氛围的沉浸式文旅休闲街区。通过对武康路-安福路旅游休闲街区建设经验的梳理，可以为我国旅游休闲街区高质量发展提供一些思考与启示。

一、建设经验

1、撬动消费者的情绪价值

武康路-安福路街区通过提供多种场景与业态来满足年轻人的多样情绪。

第一，提供多感官体验。首先，视觉上，街区的建筑遗产呈现了功能与美学的统一。比如武康大楼，似船形结构，其外围的门廊、转角、窗楣、天井等处处充满艺术感，让游客在拍照打卡的同时，愿意驻足欣赏，感受建筑之美；再比如，用蝴蝶结点缀的阳台，阳台是有历史底蕴的欧式建筑，蝴蝶结是很受欢迎的时尚流行元素，二者的结合让人们能够感受到传统与时尚融合的艺术之美，同时能给人们带来无限遐想，因此“蝴蝶结阳台”成为一道网红景观。其次，触觉上，街区在一些文创空间设盖章处，充分满足消费者的集章爱好，“盖章”看似一个简单的行为，但正是消费者的亲手参与，大大提升了其在街区漫步的仪式感与回味感。再次，味觉上，街区的商业零售店铺中，咖啡店数量位居第二，让人们在漫步之余，能够停留下来享受咖啡和社交。最后，听觉和嗅觉上，街区经营管理方注重引入香薰、烘焙等时尚零售业态，并积极整治餐饮店等可能带来的污染问题，逐步提升了街区的环境品质。

第二，营造舒适化空间。街区两旁的咖啡、烘焙等店铺积极创造舒适便利的人性化环境，比如沿街设置座椅、台阶等，能够让消费者坐下来发呆、小憩或聊天；精心设计的可开启和折叠推拉的沿街门窗，能够让消费者静静地坐在店中，欣赏街区风景。

从情绪价值角度看，武康路-安福路街区赋予了以年轻人为代表的这部分群体独特价值。

2、发挥共享式的空间价值

2023年7月住房和城乡建设部发布的《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》指出，要坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，防止大拆大建。寸土寸金的武康路-安福路街区在空间利用上精雕细琢，不仅让居民与游客共享空间，也让品牌、商家共享空间，使资源得到最大化利用。

第一，链接居民生活空间，做到主客共享。在武康路上，有一个开放式小巷子，长约二三十米，一楼是商铺，二楼及以上是居民生活区，而商户与住户能够和谐相处，则是该街道党组织、居委会、居民和商户共同努力的结果，如今这条巷子里的居民、商户和游客之间已经形成和睦的“社区大家庭”模式，成为社区治理贯彻“共建共治共享”理念的典型代表。

第二，打破传统零售界限，做到品牌共享。共享门店经营模式已经成为一种新的商业模式——通过共享同一实体门店的空间和资源，让多个品牌或商家在同一空间共同运营。这种模式打破了传统独立门店的物理界限，将不同品牌融合在一个空间内，不断为消费者提供新鲜体验。比如武康大楼一楼的“C位”空间，是新华文创运营的“30度空间”，它得名于武康大楼30度角的独特设计，这个多功能的文化艺术空间会不定期举办主题活动，内容涵盖红色文化、海派文化、江南文化、传统文化等，为消费者提供精彩纷呈的文旅体验。

从空间价值角度看，武康路-安福路街区充分融入了社区治理理念、人民城市理念、空间共享理念等，实现空间价值最大化。

3、展现新消费的商业价值

武康路-安福路街区消费业态中数量位居第一的是服饰和美妆店，而且很多是首店，它们充分借助该街区的法式情调和格调展现商业文化的魅力，从而成为一道靓丽的风景线。

第一，掀起国风热潮，增强文化自信。武康路上的LOOKNOW是全球设计师品牌集合空间首家城市旗舰店，位于街角位置，该店的巨大玻璃橱窗如同一个魔镜，让消费者看到了一个充满想象力的世界。2023年10月，中国十佳时装设计师林栖在该店开设马面裙展，不仅吸引了很多年轻人前来拍照观赏，而且引发了年轻人对中国传统文化艺术的关注讨论。当代年轻人对于个性和自由表达的渴望十分强烈，国潮风的兴起，正契合了年轻人的消费态度，也体现了年轻人日益增长的文化自信。

第二，诠释东方美学，植入生态元素。近年来，该街区的香薰品牌逐渐增多，最具代表性的是观夏，其空间设计简约大气，产品外观简洁素雅，并且每一个产品的背后都有一个故事，能够多方位地抓住消费者的情感。值得一提的是，该品牌选择用富有中国特色的植物，如松、桂、竹、绿茶等，打造香薰产品，不仅让消费者感受到植物成分对身体和情绪的疗愈力量，更让消费者由此认识到自然环境的重要性，从而增强对自然生态环境的保护意识。

从商业价值角度看，新消费场景不仅拓宽了旅游休闲街区的发展思维，更激发了消费活力，正在成为促进消费增长的重要引擎。

二、发展启示

武康路-安福路街区有其天然的地理、资源优势，能够做到历史与现代的融合、自然与人文的融合，从而成为上海最受年轻人关注的City walk街区之一。如今，这一街区的空间溢出效应已经显现，与武康大楼一路之隔的兴国路也已开始转型升级，融入了更多时尚潮流元素。从武康路-安福路旅游休闲街区的建设经验，可以发现推进国家级旅游休闲街区高质量发展需要注意的几个方面。

1、特色化建设，保持街区吸引力

特色是旅游休闲街区建设的基础，这是避免街区建设雷同化的前提。首先，街区管理者应对街区的历史文化资源有清晰的认知与把握，能够将其提炼为街区的主题，并渗透到街区的日常情景与消费业态中，这样游客可以获得充分的场景信息，从而愿意主动去探寻街区的美和故事，最终带来沉浸式体验和难忘回忆。其次，街区管理者要时刻保持创新意识和创新自觉，对街区空间进行创意设计。譬如，能够结合建筑风格适当运用具有艺术特征的物品进行装饰，提高空间的艺术感与美学性，这不仅能满足当下年轻人的拍照打卡需求，也能进一步激活街区活力、促进城市更新。最后，街区管理者要能够深刻洞察游客需求，提升游客参与度。街区的建筑、餐饮等场景能够比较容易地调动起游客的视觉、味觉器官，而如何调动游客的触觉器官也是关键。盖章是目前游客可动手参与的常见活动，除此之外，也可以考虑举办特色活动，让游客能够动手参与制作当地的非遗、美食等，这也是制造难忘体验的一种手段。

2、高密度布局，增强街区多样性

高密度布局，一方面意味着街区消费业态能够密集分布，这不仅能够提高空间的利用率，而且可以增强街区的多样性；另一方面意味着街区马路宽度要相对窄些，这不仅有利于漫步，而且可以增强漫步空间的灵活性，方便游客找到适宜的角度逗留欣赏。因此，首先，街区消费业态的属性要能够兼具功能和情感属性，内容要能够满足人们美食、社交、娱乐、文化等需求，这样更能够吸引具有相同兴趣爱好的人群在此聚集，从而产生规模效应。其次，街区消费业态要能够发挥好各自的特性，比如有些可以让游客驻足欣赏，有些可以让游客停留消费，有些可以让游客沉浸体验，从而增强空间的流动性与功能的多样性。最后，街区消费业态要能够满足不同人群的需求，比如年轻人可以找到新鲜有趣的东西，年长者能够发现岁月沉淀的美好；高收入阶层能享用高端的产品，中低收入阶层也能获取性价比不错的产品。

3、精细化管理，提升街区包容力

实现城市精细化管理，已成为各个城市政府的一项重要任务。街区作为城市居民社会活动的基本单元，更需要精细化、多维度的管理，以充分体现其宜居、宜业、宜商、宜游价值。首先，旅游休闲街区要实现居住和旅游功能平衡。

目前，扰民现象仍是一个不容忽视的问题，尤其是网红旅游休闲街区，一到节假日人满为患，当地居民会发现街区变得拥挤，噪音和交通问题比较突出。为此，可能需要设置一些提示语，或是街道管理者、居民、商户共同商议，形成一个良好的共存模式。其次，旅游休闲街区要能够保护原有的烟火气。旅游休闲街区建设容易落入整齐、干净、漂亮的思维定式，这会显得街区过于精致而缺乏烟火气息，因此，对于街区的生活区域，可以考虑适当增加空间的开放性，提高街区巷子、弄堂等空间的利用率；也可以增加传统商铺的生存空间，比如保留传统餐饮小吃铺面，而不是千篇一律的时尚潮流空间，这不仅能提升街区服务业态的多样性，更能方便当地居民的日常生活。最后，旅游休闲街区要能够展现人与自然和谐共生的面貌。旅游休闲街区汇聚了多样化的消费业态，可以通过润物细无声的方式将生态元素融入其中，比如店铺的环保设计、废物的环保利用展示、空间的绿化装点等等，使街区发展更具可持续性。