旅游综合体_博雅方略文旅集团——旅游策划_旅游规划_旅游投资_景区运营

发展背景

目前，中国旅游业已经从大众观光的“门票旅游时代”向深度休闲度假的“泛旅游时代”转变，l旅游的需求也在向多元化的方向发展，因此，融合了观光、游乐、休闲、运动、会议、度假、体验、居住等多种旅游功能的旅游综合体成为满足人们多样化度假需求的必由目的地。旅游综合体正成为中国旅游业发展的主流模式。据统计，全国在建的旅游综合体项目2027个，占全部在建旅游项目数量19.2%；预计总投资52235.7亿元，已完成投资12253.2亿元，占全部旅游投资的38.8 %。其中，投资额在100亿元以上的大型旅游综合体项目131个，已完成投资3529.3亿元；投资额在200亿以上的大型旅游综合体项目45个，已完成投资1492.6亿元。国内涉足旅游综合体的公司超过100家，在全国布局了上百个旅游综合体项目，南至海南岛，北到长白山，西至大漠边陲新疆，东沿海岸线蔓延。

专题概述

（一）专题简介

当前中国旅游产业正处于由观光型向休闲型转变、由独立景区向旅游目的地发展、由单一产品向综合体延伸的多产业融合阶段。整个旅游产业在开发建设上，对观光资源的依赖程度降低，对旅游配套服务设施的配置要求增强。旅游综合体是近几年旅游产业发展中出现的一个新业态，是以一定的旅游资源和土地资源为基础，将旅游功能、文化功能、体育功能、商务功能、社区功能等进行有机结合的旅游产业聚集区。旅游综合体的出现，除投资的因素外，还是“旅游消费模式升级（从单一观光旅游到综合休闲度假）、景区发展模式升级（从单一开发到综合开发）、地产开发模式升级（从传统住宅地产到旅游综合地产）”三大升级共同作用的结果。通过与区域旅游规划相结合，多角度审视所在城市拥有的旅游资源、文化特色，将资源、文化和现代旅游服务业相融合，从适合所在城市综合发展的维度进行延伸。打造具有个性化的旅游综合体，符合旅游产业未来发展的趋势。

（二）专题概念

旅游综合体是借鉴城市综合体而产生的一种新兴的旅游导向型土地综合利用方式，谋求人工要素与传统资源、旅游产业与其他产业关联整合。实际上，旅游综合体在追求内生型成长（包括规模经济和业内互惠）之外还注重业间互惠性，具有横向集聚、纵向整合两种基本的产业关联模式。前者侧重同类或相似旅游企业的产业链重组，以旅游产业系统的内部整合来推进旅游产品体系或接待体系的综合化；后者更侧重不同旅游企（产）业之间的互补与合作，通过产业链延伸、与拓展形成一个跨产业集群。

总之，从产业机理看，旅游综合体是通过规模经济和集聚经济形成正外部性并促使其内部化，即通过功能单元或运营单位的有机综合以求各运营单元互惠共利。基于横向集聚、纵向整合两种产业链关联模式，旅游综合体具有旅游吸引物综合化（功能高端化）、旅游功能与非旅游功能相互融合（功能综合化）两种基本的生成路径。

（三）发展目标

①促进旅游业与国际接轨、提升国际旅游形象
②促进地方经济与旅游业可持续发展
③拉动经济增长，促进就业

（四）发展重点

1、产业培育
开发旅游综合体，决不是挂着综合旅游的羊头，干着单一地产的狗肉。要注重的是产业的培育，特别是以旅游综合体为粘合剂，与当地的特色产业充分结合起来，发挥产业整合的引擎效应，带动区域产业的综合发展，这是带动区域发展的根本核心。
2、经营持续
发展旅游综合体，要跳出以单一快速销售型物业为主打的模式，扩大可持续经营的持有物业的占比规模，通过自持物业的持续、长期经营，最终实现休闲消费的聚集和消费平台的构建，最终为区域发展带来持续的消费动力。
3、区域带动
旅游综合体的开发应当是从“强调项目孤立发展”到“强化区域综合带动”，要和当地的特色产业发展、三农问题解决、新型城镇化推进有效的结合起来，与周边的乡村、城镇充分互补，融为一体，在功能上、产业上和特色上有机对接，使之不仅能将当地的旅游资源发挥出市场的价值，还能够真正成为带动所在区域实现新型城镇化的核心引擎。